宅建試験合格のための

問題講座

「宅建試験合格のための問題講座」へ、ようこそ！！
当サイトは宅建試験合格をめざす、一問一答形式による練習問題サイトです。

民法

　総則　

[意思能力]
[動機の錯誤]
[強迫取消後の第三者]
[復代理人]
[復代理人の権限]
[双方代理]
[無権代理人の責任]

　物権　

[対抗問題]
[竹木の根の切り取り]
[共有物の管理]
[共有物の変更]
[地役権のみの譲渡]

　担保物権　

[留置権と物上代位]
[質権の設定]
[不動産質と利息]
[抵当権と火災保険]
[抵当権と利息]
[抵当権成立の要件]
[抵当地上の建物の競売]

　債権総論　

[連帯債務と相殺]
[連帯債務と承認]
[保証契約]
[連帯保証人と催告の抗弁]
[連帯保証と請求]
[債権譲渡の通知]
[債権譲渡の承諾]
[相殺と不法行為]

　債権各論　

[解除前の第三者]
[解除と損害賠償]
[一部他人物売買]
[瑕疵担保責任と解除]
[瑕疵担保責任と期間]
[使用貸借の終了]
[賃貸借の解除の制限]
[賃貸人たる地位の移転]
[賃貸借の期間満了]
[転貸借の終了と債務不履行]
[請負と同時履行]

　親族相続　

[相続放棄]
[相続放棄の期間]
[限定承認]
[遺言]
[遺留分]

宅建業法

　免許　

[主体]
[主体２]
[主体３]
[取引]
[免許を受けられない者]
[免許を受けられない者２]

　事務所　

[案内所]
[案内所２]
[報酬額の掲示]
[従業者名簿]
[帳簿]

　主任者　

[主任者の職務]
[主任者の数]
[登録の移転]
[変更の登録]
[主任者証の提出]

　保証金　

[営業保証金]
[有価証券の評価額]
[供託後の業務開始]
[保管替え]
[分担金の納入期限]
[宅地建物取引業保証協会]

　代理媒介　

[一般媒介契約]
[専任媒介契約]
[専任媒介契約２]
[専属専任媒介契約]
[専属専任媒介契約２]

[広告]
[取引態様の別]
[広告の報酬]
[誇大広告]

　重要事項の説明　

[重要事項の説明]
[重要事項の説明２]
[重要事項の説明３]
[重要事項の説明場所]
[賃貸の説明事項]

　３７条書面　

[３７条書面の作成交付]
[３７条書面の記載事項]
[３７条書面の交付時期]
[交付相手]
[売買の記載事項]
[賃貸の記載事項]

　自ら売主の制限　

[自ら売主の制限]
[クーリング・オフ]
[クーリング・オフ２]
[クーリング・オフ３]
[手付]
[手付額の制限等]
[手付金等の保全措置]
[手付金等の保全措置２]
[損害賠償額の予定等]
[自己所有でない物件]
[瑕疵担保責任]
[瑕疵担保責任２]
[割賦販売契約の解除]

　報酬　

[建物賃貸の媒介]
[非居住用建物賃貸の媒介]
[使用貸借の媒介]

　監督　

[免許取消]
[聴聞]
[公告]

当サイトの御紹介

当サイトは、宅建試験に、独学で合格を目指す方だけでなく、専門学校へ通いながら勉強している方も含めて、受験生の学習の手助けになるようにと作成しました、練習問題サイトです。重要事項や基礎的事項、過去問での頻出事項を中心として出題しています。

民法は宅建試験において、三大科目の一つに数えられています。民法は条文も多く、勉強し理解しなければならないことがたくさんあります。また、条文以外にも、判例も勉強して覚えておく必要があります。ですから苦手とする受験生が多いです。ということは、民法を理解し得点源にすることによって、他の受験生と差をつけることができますので、グッと合格に近づくということです。

民法とは逆に、宅建業法は得意とされている方が多いでしょう。多くの受験生が高得点をとるということは、ちょっとしたミスもしてはならないということです。より正確な知識が要求されます。皆さんも差をつけられないように、宅建業法では高得点を狙いましょう。

法令上の制限は、法律の数が多く、全ての法律をきちんと仕上げるのは難しいと思います。この分野は、まずは頻繁に出題されている法律を中心に勉強することが合格への近道です。また、法律の数が多いだけに、それほど難しい問題は出題されていません。定義をしっかりと覚えているだけでも正解を導ける出題もあります。ですから、ここは基本的事項や頻出事項をしっかりと勉強しておくことが、本試験で威力を発揮すると思います。

税法については、まずは基本的事項や仕組みをしっかりと押さえておくことが必要です。また、特例措置や法改正などが多い分野ですから、特例措置や法改正の分野から１～２問が出題される可能性もあります。ですから、これらの点についても忘れずにしっかりと目を向けておく必要があるでしょう。

宅建試験は、全５０問のうち約７割（３５問）正解できれば合格できると一般には言われています。昨今は３６点が合格点になることもありますが、３５点を目指して勉強することが大きな目標になると思います。満点を取る必要はありません。完璧を目指すと、勉強がイヤになってしまいます。また、満点をめざすと、細かい点やほとんど出題されないような点にばかり目がいってしまい、かえって合格が遠のきかねません。１５問は間違えられるんだと、気楽に考えましょう。とは言うものの、いきなり３５点を取るのはなかなか難しいです。そこで、まずは３０点を目指しましょう。基礎的な知識や頻出論点の知識が身に付き、それらの知識を各問題で使えれば、３０点前後の点数は取れるのではないかと思います。そうすれば合格が見えてきますから、勉強にもヤル気が出てくることと思います。

テキストを読み込むことによって、合格のために必要な知識を身に付けようとされている方は多いと思います。テキストを読み込むことは大切なことです。わざわざ目次や索引で調べなくても、手にとればどこに何が書いてあるかがわかるぐらいにまで使い込んでいる方もいらっしゃることでしょう。それはとても重要なことです。

しかし、テキストを読むだけでは、なかなか知識は身に付きません。やはり問題演習は欠かせません。問題を演習を通して、知識が身についているか、そして問題を解く際に使える知識となっているかを確認する必要があります。

過去問などを、通勤通学の電車の中などで解いている方も多いことと思います。問題を解くということは、実力をアップし、合格のためには欠かせないことです。問題演習を通して、勉強したことが、きちんと身に付いているかを確認することもできます。

当サイトの問題は、過去問における出題事項、さらには基本的事項や重要事項を中心に出題しています。合格のためには、これぐらいのことは知っておいたほうがいいだろうという事項です。主に基本的事項を中心としていますから、初学者から実力者まで、知識の確認にもご利用いただけます。独学で勉強されている方も、専門学校に通って勉強されている方も、勉強を進めながら、また最終チェックに、当サイトの問題をお使い下さい。そしてぜひ合格を勝ち取って下さい！

宅建試験機関
一般財団法人　不動産適正取引推進機構

平成２６年度宅建試験日程
～窓口願書配布～
平成２６年７月１日（火）から７月３１日（木）まで

～郵送による受験申込み～
平成２６年７月１日（火）から７月３１日（木）まで
当日消印有効

～試験日～
平成２６年１０月１９日（日）

～受験手数料～
７０００円

～合格発表～
平成２６年１２月３日（水）

最近の宅建試験の結果
　　【年度】　　【合格点】　　　【合格率】　　【合格者数】
平成20年度　　　33点　　　　　　16.2%　　　　33,946人
平成21年度　　　33点　　　　　　17.9%　　　　34,918人
平成22年度　　　36点　　　　　　15.2%　　　　28,311人
平成23年度　　　36点　　　　　　16.1%　　　　30,391人
平成24年度　　　33点　　　　　　16.7%　　　　32,000人
平成25年度　　　33点　　　　　　15.3%　　　　28,470人

上記の最近の宅建試験の結果を見ると、多少は年度によって異なりますが、だいたい合格率は毎年１５％をやや超えるあたりで、合格者数は３万人前後となっています。これは私の勝手な推測ですが、合格率が１５％をやや超えるあたり、合格者数が３万人になるあたりで合格点を決めているのではないかと思います。つまり、上位１５％、上位３万人に入れれば、合格できるということになります。そういう意味では他者との戦いという側面があります。それは試験である以上は当然でしょう。しかし、ある程度は得点を取らないことには合格できないことも事実です。得点を取らなければ、上位１５％、上位３万人に入れないからです。その範囲に入れるのが、おおよそ３５点前後というわけです。ですから、まずは３５点を取る事をめざしましょう。